大全聯大魯閣台大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋湳雅大魯閣空三國宅採光美3房有承租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：34.87 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空三國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.805 坪
附屬建物面積：2.974 坪
共同使用：17.187 坪
土地面積：16.439 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具吸引力：總價 1568 萬，單價約 34.87 萬/坪，在三房格局中進入門檻低。 2. 屋況完善省時省力：室內已整理，符合「買屋即入住」需求，省去裝修時間與成本。 3. 格局方正實用：標準三房兩廳兩衛，空間利用率高，無畸零空間，適合家庭或出租。 4. 生活機能成熟：鄰近大魯閣、大潤發及湳雅公園，學校（載熙國小）與商圈齊全。 5. 交通動線便捷：位於東大路主幹道，連接快速道路與西濱，通勤效率高。
劣勢	1. 屋齡偏高：28 年屋齡，可能面臨設備老化、公共設施損耗或維修基金缺口風險。 2. 頂樓條件風險：7 樓為頂樓，需留意夏季隔熱效果及頂樓漏水風險，且若無電梯對長上樓有負擔。 3. 車位為承租：車位非屋內持有而是承租，長期持有成本與穩定性不如自有車位。 4. 環境噪音干擾：鄰近東大路主幹道，可能存在交通噪音與粉塵影響。
機會	1. 自住轉租潛力：三房格局穩定，且位於學區與生活圈，長期租戶需求較大。 2. 市場價值重估：低總價優勢在房市波動期具抗跌性，未來若區域更新可能有利轉手。 3. 資金運用彈性：相較同區新成屋，此標的可預留更多裝修或裝修資金空間。
威脅	1. 銀行貸估風險：老舊華廈銀行核貸成數可能較低，或要求較嚴格之鑑價標準。 2. 修繕成本上升：隨著屋齡增加，公共修繕或個人維護成本將隨時間遞增。 3. 轉手流動性：相比新案，老舊國宅在二手市場吸引力可能受限，買賣週期可能較長。